НДС с суммы экономии от строительства
« предыдущая публикация следующая публикация »
"Финансовая газета" № 36, 02 сентября 2010
Вопрос: Общество является одновременно заказчиком, застройщиком и инвестором на начальных этапах при строительстве многоквартирных домов. Надо ли исчислять НДС от экономии от строительства?
Ответ: В настоящее время законодательно данный вопрос не урегулирован и является спорным.
Минфин РФ в своем письме от 25.03.2008 № 03-07-10/02 выразил следующую точку зрения: «денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства (далее - дольщики) в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства, не подлежат включению в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость у застройщика при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика». Вывод Минфина поддержан судебными решениями, например, Постановление ФАС Уральского округа от 29.01.2010 № Ф09-11382/09-С2 по делу № А60-20097/2009-С10, Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2009 N Ф09-2053/09-С2 по делу N А71-8691/2008А6, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.02.2008 N Ф03-А73/07-2/5576 по делу N А73-14234/2006-16, есть также более ранние судебные решения.
С другой стороны есть противоположная точка зрения, также подтвержденная арбитражной практикой. Например, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 27.05.2009 № Ф04-3114/2009(7393-А46-42), Ф04-3114/2009(8435-А46-42) по делу № А46-21324/2008 суд пришел к выводу о том, что не облагается НДС разница между инвестиционными средствами, которые получены обществом на строительство жилых домов, и документально подтвержденными расходами компании, связанными с этим строительством, а также в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 09.10.2007 по делу № А28-4176/2007-145/21 суд указал, что денежные средства, полученные заказчиком-застройщиком от дольщиков сверх затрат на строительство, не облагаются НДС, поскольку являются инвестиционными.
Таким образом, Общество, являясь одновременно заказчиком, застройщиком и со-инвестором в долевом строительстве, согласно позиции Минфина РФ, должно исчислять НДС с денежных средств, полученных от дольщиков сверх затрат при строительстве недвижимости. По нашему мнению, в случае, когда Общество само является инвестором, и привлекает других инвесторов, то сумму экономии необходимо определять только в части экономии, полученной по договорам долевого строительства от сторонних инвесторов.
Вместе с тем, обращаем внимание на следующее: услуги заказчика-застройщика могут считаться завершенными только в момент сдачи объекта инвестору, в связи с чем выручка от реализации услуг заказчика-застройщика возникает только после окончания строительства и сдачи объекта. В этот момент у застройщика, в том числе для целей налогообложения, возникает реальная возможность определить сумму фактической экономии инвестиционных средств - вознаграждения. Исчисление НДС после завершения инвестиционного проекта с суммы фактической экономии инвестиционных средств, а не с затрат, отражаемых заявителем на счете 26 "Общехозяйственные расходы", является правомерным. К такому выводу пришел суд в Постановление ФАС МО от 31 мая 2005 г. по делу N КА-А41/4403-05.
Таким образом, по нашему мнению, исчислять НДС с денежных средств, полученных заказчиком-застройщиком от дольщиков сверх затрат на строительство недвижимости необходимо только при выявлении экономии на дату передачи квартир инвесторам в доле, принадлежащей сторонним инвесторам. Вместе с тем, Общество может, следуя судебным решениям, вообще не исчислять НДС с суммы экономии, однако в данном случае свою позицию Обществу придется отстаивать в суде.
Гражданкина Вера Викторовна,
ведущий аудитор ООО «МАЭЛ ФИНАНС»
Наши клиенты:
